晶耀名邸三期是精装修吗/晶耀名邸三期户型

本文目录一览：

• 〖壹〗 、前滩华二学区房:精选二手出售房源(2025年3月2日)
• 〖贰〗
  、划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?
• 〖叁〗、晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?
• 〖肆〗 、晶耀名邸有哪些缺点6
• 〖伍〗
  、晶耀名邸现在是什么情况?
• 〖陆〗、前滩一房的个人见解

前滩华二学区房:精选二手出售房源(2025年3月2日)

前滩板块学区房费用分化 坐享九年一贯制华二前滩的前滩板块 ，多个品质小区费用出现分化 。例如
，尚峰名邸一室户高区最新成交价与开盘时相比，年化收益率仅为4%；而东方悦耀一房51平高峰期能卖到20万的费用 ，同户型最新成交总价降至760万
，跌幅高达35%
。

这样的成绩使得华二前滩在浦东公办学校中稳居第二的位置。华二前滩与张集的中考表现 在2024年的中考中，张集和华二前滩都迎来了地段生源的中考元年 ，这对两所学校来说都是证明自己实力的重要机会 。

市场反应：学区房费用“跳水”，交易降温新政出台一周内
，上海学区房市场情绪急转直下，具体表现为：浦东前滩高端楼盘降价80万元对口华师大二附中的某楼盘 ，年初挂牌价约1800万元
，一周内调价至1720万元，降幅达4%
。

华东师范大学第二附属中学前滩学校 ，位于被誉为“第二个陆家嘴 ”的前滩世界商务区
，与惠灵顿学校隔水相望。该校由华东师范大学第二附属中学承办，于2018年9月正式揭牌 ，并按照学区招生 。学校得到了浦东新区人民政府 、浦东新区教育局和华东师范大学的大力支持
，由陆家嘴集团投资建设。

划分到华师大二附中前滩学校的有哪几个楼盘呢?

近来已经确定划分在华师大二附前滩学校的有四个楼盘，分别是中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品
、海航前滩领航公馆以及晶耀名邸
。其中 ，晶耀名邸分为一期、二期以及三期
，对口华师大二附的是晶耀名邸的一期以及二期。以上四个楼盘中只有海航前滩领航公馆还未开盘，其余楼盘均已售罄 。

尚峰名邸 、浦江海德
、东方惠礼
。2022年前滩华二对口小区新增3个小区 ，分别是东方惠礼、尚峰名邸 、浦江海德。2022年，浦东新区继续在部分学校实行“一个门牌号一居住户
，五年内只安排一次同校对口入学的政策（简称“五年一孩
”政策，同一居住户多孩除外） 。

三林板块作为浦东学区房的热门选取 ，具备产住结合
、交通便利、商业发达 、教育资源突出等特点
，明珠小学C校区和华师大二附中前滩学校是核心优势，对口小区涵盖不同梯队 ，满足多样化需求
。

浦东前滩区域对口华师大二附中的高端楼盘
，业主主动调价80万元（从1800万降至1720万）。梅园区域“双学位”老小区二手房均价近一年上涨70%，新政后房东降价幅度达10%（50万-70万元） 。图：浦东前滩某学区房业主调价80万元 挂牌量激增 ，房东心态反转：梅园区域房东从“惜售 ”转为主动挂牌
，降价空间扩大
。

洋泾菊园：位于陆家嘴，政策出台第二天 ，300万左右一室户挂牌价上涨10万。实验东校和洋泾菊园都是九年一贯制
，小学部优先直升，剩余名额给户籍对口且小学在其他学校就读的学生 。张江集团中学：在张江附近工作的可考虑 ，2房850万左右，3房1000万左右
，为次新品质住宅
。

晶耀名邸第三期的得房率是否比较低?

因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高 ，所以电梯井
，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透
，所以整体的居住感会比较差一些。

尚峰名邸：47平一房，最低在730万左右 ，比较高850万左右
。优势：离学校近
，和学校隔着一条马路；层高4米，空间感较好。缺点：毛坯交付 ，装修期间楼内会比较吵；3梯14户
，得房率低 。这两个小区近来一房费用低，除了市场低迷因素外 ，还和部分投资客没来得及抽身有关
。

环境配套设施尚待完善 晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施。例如，商业设施
、教育资源、医疗资源等可能还不够完善或丰富 。对于购房者来说
，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题，比如孩子的教育问题 、家庭的医疗问题等
。

然而 ，铝板或石材的外立面会降低3%的得房率
，一个5*2米床的大小，按10万/平计算 ，这相当于30万人民币。涂料或真石漆立面在交付后5-10年看不出明显差异
，只要用料过关，质感也很漂亮 。如融创青云壹号侧面涂料没有鼓包 ，工艺到位
。

晶耀名邸位于浦东世博板块
，位于海阳西路与耀龙路叉口。项目由低密度小高层住宅组成 。交通：项目距离地铁站东方体育中心直线距离438米，可乘坐地铁6号线
、8号线和11号线
。项目附近有多条公交线路 ，包括174路、84路 、810路、1022路
、973路、1022路
，交通非常便捷。

周边环境有待改善 。晶耀名邸所处的地理位置虽然便利，但周边环境也是其一个缺点。可能存在噪音污染 、空气质量不佳等问题 ，对住户的生活质量造成一定影响
。此外，周边配套设施如公园
、学校等也需要进一步完善
，以满足住户的需求。以上是对晶耀名邸缺点的具体解释 。

晶耀名邸有哪些缺点6

〖壹〗、晶耀名邸的缺点：社区配套设施不够完善
。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如 ，小区的健身设施 、儿童游乐设施等公共区域相对较小
，不能满足所有住户的需求
。另外，小区周边的商业配套设施也不完善 ，住户可能面临购物
、就餐等生活便利性问题。

〖贰〗、晶耀名邸的缺点主要体现在以下几个方面：地理位置相对偏远 晶耀名邸位于城市郊区或近郊
，相对于市中心的繁华地段，其地理位置较为偏远 。这意味着购房者可能需要面对较长的通勤时间和交通压力 ，尤其是对于一些需要频繁前往市中心办公或购物的人来说
，可能感到不便
。

〖叁〗 、因为晶耀名邸项目是属于高层，而且楼层都比较高 ，所以电梯井
，楼梯通道面积都会更大，墙体厚度也会更厚。所以整体的一个公摊面积会更大 ，得房率体现出来就会比较低 。另外小户型的户型不是南北通透，所以整体的居住感会比较差一些
。

〖肆〗
、平：户型不错
，房间厅大，但卫生间暗；比较高成交价不确定 ，有1100多万的成交记录
，数量不多。费用与成交情况面积与费用关系：面积越大，费用越高 ，成交越少 。例如
，晶耀名邸61平一房费用较高，成交量较少；而小面积一房如尚峰名邸47平、东方惠礼47平总价低 ，更受市场欢迎。

晶耀名邸现在是什么情况?

〖壹〗 、晶耀名邸周边可能存在一些正在开发或尚未完全成熟的环境配套设施
。例如
，商业设施
、教育资源、医疗资源等可能还不够完善或丰富。对于购房者来说，这可能意味着在日常生活中需要花费更多的时间和精力去解决这些问题 ，比如孩子的教育问题 、家庭的医疗问题等 。

〖贰〗、社区配套设施不够完善
。社区配套设施不足是晶耀名邸的一个明显缺点。尽管该小区在设计和建造时考虑到了许多方面
，但在一些细节上仍然有所欠缺 。例如，小区的健身设施
、儿童游乐设施等公共区域相对较小 ，不能满足所有住户的需求
。

〖叁〗、总体来说，晶耀名邸位于前滩地区的中心地段
，各项配套都非常健全。但是费用也相对较高，适合预算比较高的客群 。

前滩一房的个人见解

江悦名庭：约57 - 64平一房
。东方悦耀：约51平一房。海悦华庭：约46 - 51平一房 。东方惠礼：47 - 65 - 71平一房
。尚峰名邸：47平一房。部分小区一房情况分析东方悦耀：51平一房 ，近来在售房源不多 。除一套800万学区用过的房源外
，其它基本都在850万以上，小区比较高成交在950万左右。

前滩一房整体以小面积 、低总价为主 ，适合挂户口或学区需求
，居住属性较弱；市场好时小面积一房更易涨价，但大户型一房因总价高
、功能弱 ，成交较少
，预算充足时建议优先选两房
。

供需关系：2021年前滩二手房全年成交量仅107套，而前滩南若5年内供应完毕 ，年均新房入市量达1638套。新房供应量远超二手房成交量
，市场供需关系将发生逆转 。前滩北新房供应进一步加剧竞争后滩九宫格：与前滩一河之隔的后滩九宫格将提供3640套商品房，套均面积121平 ，偏向改善需求
。

在房产市场上，合生前滩一号的口碑良好。开发商注重品质和服务
，为购房者提供了良好的售后服务和物业管理服务 。此外，该项目的投资价值较高 ，具有较高的升值潜力
。总的来说
，合生前滩一号是一个不错的房产项目。其地理位置优越，配套设施齐全 ，设计新颖舒适
，口碑良好，具有较高的投资价值 。

宝能1288推出的楼王 ，距离江仅50米
，享有永恒的江景房，性价比高 ，但与西岸金融城的距离可能对一些人来说略显偏远
。综上所述
，选取合适的住宅项目需要根据个人喜好、需求和预算进行综合考量。

鸽子房过多，户型奇葩 前滩的住宅产品存在严重的错配问题 ，大量的小户型住宅被冠以学区资源的名义推出，这些住宅的户型设计往往不尽如人意
，奇葩户型比比皆是 。