毛坯房好转手吗6(毛坯房更好卖吗)

本文目录一览：

• 〖壹〗 、我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
• 〖贰〗
  、武汉买房建议
• 〖叁〗、买二手毛坯房和新房有什么区别
• 〖肆〗 、买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?
• 〖伍〗
  、毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?
• 〖陆〗、为什么会有毛坯二手房

我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...

〖壹〗 、如果是分期付款的，你只交了第一期的房款。房产证肯定是还没有办的 ，所以就很简单了
，也不需要找房屋中介机构，你只要去售楼中心去跟他们打个招呼就可以了 ，说自己不想了
，想转手卖掉，售楼中心会帮你解决的 。如果你没有什么特别的关系 ，售楼中心会收取更名费，把你的原合同收回去
，到时房屋再次售出时再另签合同
。

〖贰〗、房屋在没有取得房产权属证明之前，是不能更名
、转让和交易的。实际生活中 ，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户
，但实际上，按规定并不允许这种改合同的行为 。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让
。

〖叁〗、小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的 。这意味着 ，如果二手房没有房产证
，那么它就不能进行合法的转让交易。

武汉买房建议

〖壹〗 、不要投资房产：在当前房地产市场调控政策下，投资房产的风险较大
。对于普通购房者来说 ，应优先考虑自住需求
，而非投资房产。综上所述，在武汉购房需综合考虑多方面因素 。在做出购房决策前 ，务必进行充分的市场调研和实地考察，以确保购买到符合自己需求的房源
。

〖贰〗
、基于您的情况和需求
，在武汉买房的选取可总结为以下核心结论与建议：最终选取倾向：汉阳四新您和丈夫更看重居住舒适性、生活节奏及通勤便利性，四新在环境 、绿化
、未来配套潜力及居住氛围上更贴合需求 ，尽管当前商业配套不足
，但长期发展预期与您的“幸福感优先”理念高度契合。

〖叁〗、鼓励以旧换新 、带押过户，打通新房与二手房的行业循环 ，促进房地产市场流通 。与金融部门合作
，推出更多低首付
、低利率购房方案，降低购房门槛 ，减轻购房者负担
。建议3：公布武汉房企“白名单 ”
，推出更多刺激措施 公布武汉房企“白名单
”，让业主了解优质房企 ，买房更放心
，增强市场信心。

〖肆〗、租房体验先行：在购房前，可以先租住在目标区域一段时间 。通过亲身体验和打听业主的居住感受 ，可以发现一些意想不到的优缺点，有助于做出更明智的购房决策
。警惕回迁房 、保障房占多数的小区：这类小区可能存在管理混乱
、居住品质差等问题。在选取购房时
，要尽量避免这类小区 。

〖伍〗、在武汉买房建议优先选取毛坯房，实地考察毛坯实体 ，避免购买公寓
，根据居住区域选取合适片区，遵循环线价值原则 ，资金有限可考虑盘龙城或蔡甸
，且尽早购买不要观望
。以下是具体建议：优先选取毛坯房：武汉各楼盘毛坯房在房管局有备案价，超出备案价无法销售 ，因此部分开发商会通过捆绑精装修来变相提价。

〖陆〗 、最后两个月武汉买房建议：优先选取热点区域销冠项目
，规避风险开发商与超低价盘 。具体可从以下方面考虑：当前武汉楼市核心特征成交持续低迷：10月新房成交11689套，连续3个月下滑 ，较7月高峰（28712套）跌幅超60%
，且“金九银十”传统旺季失效，8月起单月成交长期“腰斩 ”。

买二手毛坯房和新房有什么区别

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件
、费用与税费、以及房屋外观与户型设计上
。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少 。

买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件
、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短
，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少
。

购房成本和税费：新房和二手毛坯房的购房成本和税费可能有所不同
，具体取决于当地房地产市场的情况和政策规定。在做出决策时，需要综合考虑购房预算和税费负担 。地理位置和配套设施：选取新房还是二手毛坯房时 ，还需要考虑房屋所在地理位置的便利性以及周边配套设施的完善程度
。

二手房毛坯房的优势： 费用可能更低：虽然新房在某些方面有优势
，但二手房的费用往往更加灵活，有时可以通过谈判获得更优惠的费用。 学区稳定：二手房所在的学区通常已经确定 ，对于有学龄儿童的家庭来说
，这是一个重要的考虑因素 。

二手毛坯房与新房在外观、户型和费用方面存在显著差异
。首先，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远
，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉 。

买楼龄10年二手毛坯房,会不会以后不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房
，这种房子，在原房东手里放了很多年 ，连个简装都不肯
。这说明两件事：第一
，他买这房子的时候只为了炒房，根本不是为了住 ，也就不需要看什么地段
，环境。等他发现这地方不合适以后，只想着挂牌卖掉 。

以后难不难卖 ，最主要的取决于需求
，如果地段好，交通方便 ，环境也不错
，可能就不会难卖，楼龄会有一些关系 ，不是最核心的因素，时间长了可以再重新装修。

商品房的房龄如果已经有10年的话
，应该说不算长，因为现在二手房的话基本上人家都要住了几年才好卖 ，有许多地方还要满5年再销售
，所以说10年的二手房算是很新的二手房了，你可以放心的购买
。

毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?

强烈不要建议买多年的二手毛坯房 ，这种房子
，在原房东手里放了很多年，连个简装都不肯。这说明两件事：第一 ，他买这房子的时候只为了炒房
，根本不是为了住，也就不需要看什么地段 ，环境 。等他发现这地方不合适以后
，只想着挂牌卖掉
。

毛坯房应该是好卖的，因为没装修之前 ，别人才好根据自己的需要，装修出自己的风格。如果是别人原先装修好的
，就不好搞了 。因为，不管怎样装 ，都觉得会受上个主人的装修风格的影响
。

如果房市火爆
，人们觉得购买毛坯房物超所值，2手毛坯房首销时售价远高于成本价 ，这时若及时转售
，有可能高价转卖；但若房市下跌，2手毛坯房转售周期可能会拉长。总体而言 ，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因 。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一
。

毛坯房能卖。只要是商品房
，房产证办下来后就可以上市交易 。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以
。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期。一般合同签订后的三个工作日内
，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。

买的二手毛坯房是可以转手的。房屋作为不动产的一种，其转让遵循一般不动产转让的法律规定
。只要满足相关法律法规的要求 ，二手毛坯房就可以进行买卖。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰
，无任何限制交易的情形 。

商住房 这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台 ，只适合单身或是夫妻二人短期居住
。从长远看
，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高 ，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位
，以后孩子上学难。

为什么会有毛坯二手房

二手房市场存在毛坯房的原因 投资或翻新计划差异 很多购房者购买二手房的目的是为了投资或短期持有 。这些购房者可能更倾向于购买费用较低的毛坯房，以便于按照自己的需求和喜好进行装修 ，或者等待合适的时机进行翻新后再出售
。毛坯房为这类购房者提供了更多自主装修的空间。

部分购房者购买毛坯二手房是为了投资或作为过渡性住房 。他们可能暂时不打算对房屋进行大规模装修
，因此选取购买毛坯房
。这类购房者通常在未来有更长远的计划，可能会根据市场变化或自身需求对房屋进行再出售或装修。市场调节和供应策略 房地产市场是一个动态变化的市场 。

还有部分房主由于各种原因未能及时完成装修
。这可能是资金问题 、时间限制或个人计划改变等。在这些情况下 ，房主选取出售毛坯房以满足需求或完成交易 。此外
，有时由于突发事件如家庭成员疾病或职业变动等特殊情况，房主可能急需出售房屋以应对困境 ，即使房屋尚未装修也会选取出售。

直接原因 二手房多为毛坯房，主要是因为大部分购房者在购买新房后
，进行装修入住，而在之后由于各种原因选取出售 ，因此市场上的二手房多为尚未装修的毛坯状态
。毛坯房交易流程相对简单
，方便卖家快速出售，也节省了再次装修的时间和费用。经济因素 二手房交易往往受到预算和市场需求的影响 。