【关于开发商赠送一个卧室,开发商赠送面积不能超过多少】

本文目录一览：

• 〖壹〗
  、买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?
• 〖贰〗、开发商“赠送
  ”的面积真的是实惠?
• 〖叁〗 、卖房为什么送面积

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

〖壹〗
、开发商不履约风险合同未明确约定：赠送面积通常不会写入购房合同
，导致开发商缺乏约束力
。若交房时未兑现承诺，购房者可能因缺乏证据难以维权。取证建议：购房者需保存开发商官方网站宣传、纸质材料 、沟通记录等证据 ，以便在纠纷发生时证明开发商的承诺 。

〖贰〗
、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时
，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权
。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定 ，部分空间原本属于业主共有 。

〖叁〗、“赠送”空间按建筑物设计规范
，每栋建筑基本有共管井等空间
。开发商销售时弱化公共管井及设备空间原有功能，将其打通入室 ，增加房子实际可使用面积
，作为“赠送空间 ”。这种做法存在擅自占用建筑物公共面积的嫌疑 。

开发商“赠送”的面积真的是实惠?

〖壹〗 、开发商“赠送 ”的面积不一定是真正的实惠，购房者需谨慎判断
。以下从赠送面积的类型
、是否实惠的判断标准等方面进行详细分析：开发商常见的赠送面积类型露台：是设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动 、有围护设施的平台。

〖贰〗
、赠送面积并非开发商的额外优惠 在买房过程中 ，开发商常常以“赠送面积
”作为销售噱头
，但实际上，这些所谓的赠送面积并非开发商的额外优惠 。根据现行的建筑设计规范 ，入户花园、未封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的
，地下室净高低于1米不算面积，凸窗也不算面积等
。

〖叁〗 、综上所述 ，开发商赠送面积的目的主要是利用政策规定
，通过赠送不计入建筑面积的空间给予购房者实惠感，以及通过选取性赠送某些空间提高房子单价 ，增加收益。

〖肆〗、赠送面积可能成为抬高房价的“幌子”开发商常以“赠送面积 ”为噱头吸引购房者
，但实际房屋总价可能因“赠送
”部分而隐性上涨 。例如，带庭院的房屋费用通常高于无庭院房屋 ，但庭院面积无法通过正规手续纳入房产证
，购房者支付的房款中已包含该部分成本，相当于为“赠送”面积额外付费。

卖房为什么送面积

赠送面积猫腻多 开发商为了吸引购房者 ，经常会推出赠送面积的优惠活动
，如送阳台
、阁楼、地下室等
。然而，这些赠送面积背后往往存在很多猫腻。例如 ，开发商可能会先提价，把赠送面积的成本提前算入房价中；或者在购房合同或产权证上并不标注赠送面积
，导致日后拆迁时无法享受相应的拆迁补偿 。

所以购房者买房时一定要弄明白“赠送面积 ”的性质，如果这些“赠送面积”本来就是购房者可以免费使用的 ，购房者只是被忽悠了
，没有太大的经济损失
。

”赠送面积指的是不计算费用并且不计入购房合同的面积。看起来购房者得了便宜且能省掉一部分房产税 、物业费等费用，但实际上 ，赠送的面积是包含在房产总价中的
，购房者实际上是自己买了单 。而对开发商来说，送面积的招数可以让开发商规避掉销售过户环节的一大笔税费
。

所谓“送面积”
、实际得房面积 ，都是相对于产权面积而言的。对于买房人而言
，自己得到的是送面积；但对于开发商而言，更习惯用的术语是“偷面积 ” 。开发商为什么乐于这么干？在业内人士看来 ，“偷面积
”的出现是开发商通过打擦边球
，或者在工程验收后进行二次施工，面积超额了 ，但开发商不必补缴土地出让金
。

诸多业内人士也认为，在房价不轻易下浮的情况下
，赠送面积是最为有效的促销手段。“费用是最敏感的，降多降少都很难 ，索性不降
，直接送面积，变相降价 。”一家地产机构的负责人认为 ，开发商这招还是很能吸引眼球的
，江宁、城南等地几家楼盘以送面积为卖点，都有不错的销量 ，买房人也愿意“捡便宜 ”
。

很多时候开发商为了吸引购房者
，会在卖房给你介绍的时候抛出一些噱头的，比如说赠送面积 ，一般人对赠送的东西都是难以抵抗的
，更何况是房屋面积，常见的房屋面积有阳台 、阁楼
、飘窗、阁楼 、露台等 ，下面就来详细说一下。